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40764 Langenfeld

Einfamilienhaus in Traumlage!

Einfamilienhaus in Traumlage!

480.000 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-1426
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 erbaut. Es besticht durch die außergewöhnlich gute Lage, sowohl ruhig gelegen als auch absolut zentral.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 118m² Wohnfläche. Der zur Zeit als Speicher genutzte Dachraum kann zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden.
Im Obergeschoss können Sie auf dem Südbalkon bis abends die Sonne genießen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit dem großen Pool. Der seit Jahren nicht mehr genutzte Pool bedarf einer Generalüberholung.
Neben dem Haus befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zwischen der Garage und dem Haus gibt es einen Durchgang direkt in den Garten.
Die rückwärtige Terrasse ist größtenteils überdacht und vom Flur und Wohnzimmer aus zugänglich.
Hinter der Garage finden Sie noch eine kleines Gartenhäuschen, das direkt an die Garage angebaut ist.
Die Fenster bestehen überwiegend noch aus einfachverglasten Holzfenstern mit Rollläden.
Die oberen Zwischendecken bestehen baujahrestypisch aus einer Holzbalkendecke.
Die Bäder im Erd- sowie im Obergeschoss wurden in den 90er Jahren renoviert.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1983. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Lage macht dieses Haus zu was ganz Besonderem. Mit Liebe und einigen Investitionen können Sie sich hier einen Traum verwirklichen!

Alternativ wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar.
Das Grundstück wird nach §34 BauGB behandelt. Demnach wäre eine 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und einer Bautiefe von max. 17m denkbar.
Eine verbindliche Aussage kann selbstverständlich nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lage Langenfelds. Zentral und ruhig gelegen ist hier nicht nur Wunschdenken, sondern Realität.
Die schöne Größe und die Ausrichtung nach Süden, machen dieses Grundstück zu einem besonderen Erlebnis.
Hier ist der Slogan "1a Lage" keine Floskel, sondern es ist tatsächlich so.
Für Spaziergänge oder die Fahrt mit dem Fahrrad bieten sich die umliegenden Felder und Wälder an.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Langenfelds mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und dem Marktkarree. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe zur A59 und A3 haben Sie einen optimalen Anschluss an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K..
Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Grundstücksfläche
717,00 m²
Baujahr
1927
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
328,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
328 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1927
Erstellt am
21.08.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ingo Heidrich
Ingo Heidrich
Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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