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40789 Monheim

Ein Traum für Zwei! ... oder Drei!!

Ein Traum für Zwei! ... oder Drei!!

680.000 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-1453
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieser wunderschöne Winkelbungalow wurde 1975 gebaut und 1995 um das heutige Walmdach aufgestockt. 2011 ist das Haus dann umfassend kernsaniert worden.
Heute präsentiert sich das Haus auf 141m² Wohn-/Nutzfläche in einem absolut hoch- und neuwertigen Zustand.
Neben einem komplett neuen Innenausbau wurde das Haus auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. D.h., dass die oberste Geschossdecke und die Außenwände mit 160mm gedämmt wurden.
Alle Fenster tauschte man gegen dreifachverglaste Kunststofffenster im einbruchshemmenden RC2 Standard mit außenliegenden Raff-Stores.
Von der offenen Küche gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich, der durch einen Wanddurchbruch vergrößert wurde mit Zugang in das teilüberdachte Atrium.
Die hochwertige ALNO-Einbauküche kann im Objekt bleiben.
Im gesamten Erdgeschoss ist der Estrich erneuert worden und mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme versehen, wodurch der Fliesenboden angenehm warm wirkt.
Das hochwertig erneuerte Gäste-WC verfügt über ein zusätzliches Urinal. Ebenso hochwertig ist das Badezimmer mit der übergroßen, ebenerdige Dusche.
Die ganze Erdgeschossebene ist barrierefrei nutzbar und somit auch für ältere Bewohner
ideal.
Zwei Räume im Kellerbereich wurden wohnraummäßig ausgebaut und können auch so genutzt werden.
Einer präsentiert sich wie eine kleine Wellness Oase mit Sauna zum Entspannen, der andere dient als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Atrium ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen durch die Uneinsehbarkeit absolute Privatsphäre. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Garage mit dem Geräteraum.
Dieser Atriumbungalow ist aufgrund der barrierefreien Nutzung und der ruhigen Lage in der Sackgasse ideal für das ältere Paar oder die kleine Familie mit einem Kind.
Durch die umfassende Sanierung des Hauses ist es neuwertig und sehr hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen absolut modernen Wohnkomfort.
Lassen Sie sich überzeugen bei einer ausführlichen Besichtigung!
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Wellnessbereich im Keller
- 141 m² Wohn-/Nutzfläche
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- komplett saniert
- elektrisches Sektionaltor
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Den Baumberger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem üppigen gastronomischen Angebot erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Urdenbacher Kämpe mit dem alten Rheinbogen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenso ist das Naturschutzgebiet am Rhein ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende aus der ganzen Region.
Überregional bekannt ist auch die Wasserskianlage mit ihrem Angebot an Wassersport und den kulinarischen Köstlichkeiten. Beliebt bei Jung und Alt.
Einige Discounter für den Großeinkauf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle in der Nähe verbindet Sie mit den ÖPNV, der für Monheimer Bürger kostenlos ist.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die A59 erreichen Sie in kürzester Zeit auch überregionale Ziele.
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
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Objektart
Häuser
Ort
Monheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Grundstücksfläche
403,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
05/2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
102,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
102 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1975
Erstellt am
11.02.2020
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ingo Heidrich
Ingo Heidrich
Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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