Zur Miete

40764 Langenfeld

EXKLUSIVE STADTWOHNUNG IM NEUBAU !!!

EXKLUSIVE STADTWOHNUNG IM NEUBAU !!!

990,00 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-2840
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Wir bieten Ihnen diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im St. Martinus Quartier an.

Bequem per Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Mit 90m² Wohnfläche großzügig aufgeteilt auf 2,5 Zimmer kommt derjenige auf seine Kosten, der einfach viel Platz braucht - Sei es das junge Paar oder das ältere Ehepaar, welches sich verkleinert, aber trotzdem nicht auf sein gewohntes Mobiliar verzichten möchte. Die Wohnung ist schwellenarm und altengerecht.

Der Wohnbereich ist von guter Größe und zur Küche hin geöffnet. Dies bietet Ihnen einerseits die beste Nutzung des vorhandenen Raumes und anderseits den Genuss von Großzügigkeit. Der große Süd-Balkon bietet Ihnen einen Blick in Ferne über die angrenzenden Grundstücke hinweg und lädt dank seiner idealen Ausrichtung zur Sonne zum gemütlichen Verweilen ein. Der Balkon wird Sie beindrucken!

Ein zweiter Balkon heißt Sie zur anderen Seite raus willkommen. Diesen betreten Sie vom geräumigen Schlafzimmer aus.

Sehr praktisch ist die bezugsfertige Vorbereitung der Wohnung durch die Eigentümer. So sind sämtliche Räume mit hochwertigen Bodenbelägen, weiß gestrichenen Tapeten und Echtglas-Duchabtrennung für Sie ausgestattet.
Das Haus wird in massiver Bauweise nach den hohen Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 gebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage mit Spitzenlastkessel.

-Aufzug
-hochwertiges Bad
-direkt bezugsfertig
-Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster
-elektrische Rollläden
-Videogegensprechanlage
In unmittelbarer Nähe zum Richrather Turm enstand zum Jahreswechsel das neue St. Martinus Quartier!

Direkt im historischen Ortskern von Richrath gelegen, genießen Sie hier den Luxus alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorzufinden. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés.

Aber auch Naherholungsgebiete wie den Landschaftspark Fuhrkamp oder den Garather Forst sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Angebote wie dem eines Freizeitparks, der Segelfluganlage als auch der bekannten Wasserskianlage lassen das Herz eines jeden Hobbyathleten höher schlagen und sind mit dem Fahrrad oder Auto binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage Langenfelds ermöglicht Ihnen über die Autobahnen A 3 und A59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Auch ohne Auto sind Sie von hier aus sehr flexibel - direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder den S-Bahnhof bringt.
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Wohnung nur dann anbieten können, wenn Sie mit einer vertraglichen Mindestmietdauer von 2 Jahren einverstanden sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bei Fragen zum Objekt. Zur Herausgabe der Objektadresse und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Kontaktanfrage von Ihnen über unsere Internetseite www.boes-immobilien.de oder das Immobilienportal.

Bitte beachten Sie, dass die Höhe der Nebenkosten auf Erfahrungswerten beruht und es im Rahmen der tatsächlichen Abrechnung zu Abweichungen kommen kann.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
kurzfristig möglich
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 80 €)
Nettokaltmiete
990,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Kaution
2.970 €
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
41,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
41 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
24.03.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Schatz
Christian Schatz
Vermietung/Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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