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40764 Langenfeld

Exklusive und zentrale Lage in Richrath!

Exklusive und zentrale Lage in Richrath!

359.000 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-1407-14
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ihr neues Quartier im Herzen von Richrath!

Das bereits seit fast fünf Jahren brach liegende Eckgrundstück an der Kaiser- und Klosterstraße im Ortskern von Alt-Richrath wird nun wieder zum Leben erweckt. Nicht nur alteingesessene Richrather Bürger und Geschäftsleute begrüßen die moderne Bebauung, sondern auch viele andere, die einen neuen Wohnsitz suchen, bei dem man fußläufig alles erledigen kann.
Der Altbestand weicht dann einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Durch die Tiefgarage und weitere Außenstellplätze im Innenhof stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus wird in massiver Bauweise nach den hohen Anforderungen der aktuellen EnEV
2016 gebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, alternativ durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage mit Spitzenlastkessel. Neben der effizienten Wärmedämmung trägt die Dreifachverglasung zu einer Minimierung des Wärmeverlustes bei.
Alle individuell konzipierten Wohnungen sind aufgrund der Aufzüge schwellenfrei zugänglich und verfügen über ein oder zwei Balkone.
Bei Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 115 m² Wohnfläche ist für jeden was dabei.
Lassen Sie sich einfach unverbindlich beraten und rufen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
- Aufzüge in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
In unmittelbarer Nähe vom Richrather Turm entsteht das neue St. Martinus Quartier!
Das traditionsbewusste Richrath kann auf eine über 900 Jahre lange Geschichte zurückblicken. Das rege Vereinsleben und das Bedürfnis die Feste zu feiern wie sie fallen, prägen diesen Stadtteil und machen ihn zu einem begehrten Wohnort.
Direkt im historischen Ortskern von Richrath gelegen, genießen Sie hier den Luxus alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorzufinden.
Aber auch Naherholungsgebiete wie den Landschaftspark Fuhrkamp oder den Garather Forst sind schnell zu erreichen.
Auch ohne Auto sind Sie von hier aus sehr flexibel - direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder den S-Bahnhof bringt.
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K..
Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
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Objektart
Wohnungen
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Etage
3
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
2019
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
0%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
41,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
41 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
25.03.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ingo Heidrich
Ingo Heidrich
Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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