Zur Miete

40764 Langenfeld

MIT AUFZUG!!! Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia

MIT AUFZUG!!! Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia

695,00 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-2781
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit von 2009.

Auf einer Wohnfläche von 74 m² und 2 Zimmern finden Sie hier eine Wohnung vor, die dem anspruchsvollen Geschmack und Bedürfnis gerecht wird. Gerade dank der gelungenen Aufteilung der einzelnen Wohnräume bietet Ihnen dieses Objekt ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die Helligkeit in allen Wohnräumen. Nicht zuletzt durch die im Wohnzimmer befindliche Fensterfront nach Westen wird Ihnen ein Maximum an Tageslicht garantiert.

Angrenzend an das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur uneinsehbaren Loggia, die aufgrund ihrer ansprechenden Größe und Sonne bis in die späten Abendstunden die Möglichkeit zum Entspannen und gemütlichen Verweilen bietet.

Auch im Hinblick auf die Qualität der Ausstattung wird ein guter Standard geboten.

In dem mit modernen Fliesen ausgestatteten Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Alle weiteren Räume sind einheitlich mit einem hochwertigen Kunststoffboden in Holzoptik versehen.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie nicht nur über die Treppe, sondern auch über den Aufzug. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zu Ihrer freien Verfügung.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Brennwert-Therme mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung die durch eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses unterstützt wird.

Die beste und energiesparendste Energieerzeugung hilft jedoch nichts, sofern die Wärme nicht im Objekt gehalten werden kann und ungenutzt entweicht. So ist dieses Haus mit einem 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, welches einen ungewollten Wärmeaustausch zwischen Innen und Außen minimiert. Dies wird ergänzt durch 2-fach verglaste Isolierfenster.
Dieses Mietwohngebäude liegt in einer ruhigen im Jahre 2009 entstandenen Anwohnerstraße, inmitten einer reinen Wohnbebauung. Kindergärten, Grundschulen sowie die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.

Der beliebte Stadtteil rund um den Richrather Turm bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt mit dem Marktplatz, der Stadtgalerie und der Fußgängerzone ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können.

Den Ausgleich zum Alltag finden Sie in den reichhaltigen Freizeitangeboten, den zahlreichen Sportstätten sowie der bekannten Wasserskianlage Langenfelds.

Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf ermöglicht Ihnen durch den S-Bahn Anschluss und die Anbindung an die A 3 und A 59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Wohnung nur dann anbieten können, wenn..

… Sie mit höchstens zwei Personen einziehen.
… Sie mit einer vertraglichen Mindestmietdauer von 3 Jahren einverstanden sind.
… Sie auf Vollzeitbasis arbeiten/Rente beziehen.
… Sie nicht von Seiten des Amtes unterstützt werden.

Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.02.2019
Keller
ja
Nettokaltmiete
695,00 €
Nebenkosten
231,00 €
Kaution
2.085 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
2009
Energieträger
Gas
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Schatz
Christian Schatz
Vermietung/Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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