Zur Miete

40764 Langenfeld

NEUBAU-STADTWOHNUNG IN RICHRATH !!!

NEUBAU-STADTWOHNUNG IN RICHRATH !!!

920,00 €
Objektnr.: guido-boes-Immobilien-eK-2829
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Wir bieten Ihnen diese ansprechend aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im St. Martinus Quartier an.

Bequem per Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Mit 80m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer kommt der platzliebende Mieter bestens auf seine Kosten. Zudem ist die Wohnung schwellenarm und altengerecht.

Diese Wohnung hält viele Highlights für Sie bereit. Hervor stechen die beiden Balkone, das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche und das als Separée angelegte Ankleidezimmer im Schlafzimmer sowie das Badezimmer "en suite" mit Fenster und Dusche mit bodentiefer Einstiegskante.

Sehr praktisch ist die bezugsfertige Vorbereitung der Wohnung durch die Eigentümer. So sind sämtliche Räume mit hochwertigen Bodenbelägen, weiß gestrichenem Wandvlies und Echtglas-Duchabtrennung für Sie ausgestattet.

Gerne machen wir Sie auf die nebenan befindliche Schwesterwohnung mit alternativem Grundriss ebenfalls in unserem Angebot aufmerksam.
Das Haus wird in massiver Bauweise nach den hohen Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 gebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage mit Spitzenlastkessel.

-Aufzug
-Zwei Balkone
-hochwertige Bäder
-direkt bezugsfertig
-Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster
-elektrische Rollläden
-schnelles Internet dank Glasfaser
In unmittelbarer Nähe zum Richrather Turm entsteht bis zum Ende dieses Jahres das neue St. Martinus Quartier!

Direkt im historischen Ortskern von Richrath gelegen, genießen Sie hier den Luxus alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorzufinden. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés.

Aber auch Naherholungsgebiete wie den Landschaftspark Fuhrkamp oder den Garather Forst sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Angebote wie dem eines Freizeitparks, der Segelfluganlage als auch der bekannten Wasserskianlage lassen das Herz eines jeden Hobbyathleten höher schlagen und sind mit dem Fahrrad oder Auto binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage Langenfelds ermöglicht Ihnen über die Autobahnen A 3 und A59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Auch ohne Auto sind Sie von hier aus sehr flexibel - direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder den S-Bahnhof bringt.
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Wohnung nur dann anbieten können, wenn Sie mit einer vertraglichen Mindestmietdauer von 2 Jahren einverstanden sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bei Fragen zum Objekt. Zur Herausgabe der Objektadresse und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Kontaktanfrage von Ihnen über unsere Internetseite www.boes-immobilien.de oder das Immobilienportal.

Bitte beachten Sie, dass die Höhe der Nebenkosten auf Erfahrungswerten beruht und es im Rahmen der tatsächlichen Abrechnung zu Abweichungen kommen kann.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.01.2019
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 60 €)
Nettokaltmiete
920,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.955 €
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
41,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
41 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
Erstellt am
24.03.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Schatz
Christian Schatz
Vermietung/Verkauf
Telefon: 02173 / 270 40 70
Telefax: 02173 / 270 407-11
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