ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE !!!

3.000.000 €

Objekt-Nr.: CS-25-3254

805 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt in Zentrumslage bietet auf einem großen Grundstück mit 3.067 m² Platz für zwei Mehrfamiliengeschäftshäuser, ein großes Gewerbegebäude, eine Fahrzeughalle mit 20 übergroßen Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze. 12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert. Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an. Gerne stellen wir Ihnen ein weit aussagekräftigeres Exposé zur Verfügung. Hierin finden Sie auch sämtliche Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektangaben

Objektnummer:

CS-25-3254

Wohnfläche:

805 m²

Grundstücksfläche:

3.067 m²

Nutzfläche:

1.599 m²

Vermietbare Fläche:

2.404 m²

Gesamtfläche:

2.404 m²

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

ab sofort möglich

Vermietet:

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaufpreis:

3.000.000 €

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

16,39

Mieteinnahmen IST:

183.000 €

Mieteinnahmen SOLL:

221.000 €

Zustand & Baujahr

Baujahr:

1947

Ausstattung & Details

Unterkellert:

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