Zentrumsnahes Haus mit tollem Garten !!! SEHR GÜNSTIGER ERBBAUZINS

In Zeiten hoher Immobilienpreise und Bauzinsen bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit: Der Erbbauzins beträgt lediglich 80,81 € monatlich und ermöglicht den Erwerb eines Hauses mit Garten zu attraktiven Konditionen. Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecke errichtet und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Südgarten zählt zu den Highlights der Immobilie. Eingewachsen, gepflegt und nur wenig einsehbar, bietet er viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die vorhandene Terrassenüberdachung in Form eines Wintergartens verbindet Haus und Garten auf praktische Weise. Mit etwas Aufmerksamkeit lässt sich dieser Bereich weiter aufwerten. Ob Sonnenbaden, Grillabend oder Spielen im Freien – der Garten bietet den passenden Rahmen für viele schöne Stunden im eigenen Zuhause. Die hinteren und seitlichen Fenster wurden bereits erneuert und durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Gerade im Zuge einer Dachsanierung lassen sich energetisch deutliche Verbesserungen erzielen. Zudem bietet die Ausrichtung der Dachflächen gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Wohnzimmer fällt etwas kompakter aus, schließt jedoch direkt an den Wintergarten an. So entsteht ein wohnlicher Bereich von guter Größe, angenehmer Helligkeit mit Aussicht in den wunderschönen Garten. Gerade die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sie bildet damit den wohnlichen Mittelpunkt dieser Etage. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer. Zwei hintereinander liegende Räume ergänzen das Platzangebot. Der vordere Bereich eignet sich gut als Arbeitszimmer oder Ankleide - und das alles ganz ohne Dachschrägen! Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung.