St. Martinus Quartier Gewerbeflächen

Gewerbeflächen

St. Martinus Quartier Gewerbeflächen

Alle Daten im Überblick

Bauträger:
boes GmbH
Einheiten:
Fläche:
ca. 57-94 m²
Zimmeranzahl:
beliebig
Kaufpreise:
-
Fertigstellung:
12/2019
Verkaufsstand:
komplett verkauft

Vorteile des Projektes

zentrale Lage im Herzen von Richrath
moderne Ausstattung
große Schaufenster
individuell & flexible Grundrissgestaltung
schwellenfrei zugänglich
energieeffiziente Beheizung durch Gasbrennwert Hybridheizung mit Luftwärmepumpe
Stellplatz oder Tiefgaragen-Stellplatz (optional)
ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe

Beschreibung

Ihr Gewerbe im Herzen von Richrath!

Modern und Mittendrin. Das bereits seit fast fünf Jahren brach liegende Eckgrundstück an der Kaiser- und Klosterstraße im Ortskern von Alt-Richrath wird nun wieder zum Leben erweckt.  Der Altbestand weicht einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und bis zu 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Durch die Tiefgarage und weitere Außenstellplätze im Innenhof stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von bis zu 280 m². Dank Ihrer großen Schaufenster finden Sie hier den perfekten Rahmen für das Sortiment Ihres Geschäfts, als auch die Möglichkeit, Ihre Praxis in bestem Lichte zu präsentieren.

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Lage/Standort

40764 Langenfeld/Rheinland

Langenfeld mit seinen rund 60.000 Einwohnern konnte sich bis heute durch zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und der günstigen Erreichbarkeit über fünf Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an die S-Bahn zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum entwickeln.  Die Wohnqualität zeichnet sich durch den in den letzten Jahren neu gestalteten Innenstadtbereich aus. Dank des städtischen Charakters wie auch des ländlichen Flairs ist Langenfeld ideal für alle Altersgruppen. Einerseits finden Sie sowohl den rüstigen Rentner genauso wie die junge Familie die abseits der Großstädte ihre Kinder in beschaulicher Umgebung aufwachsen sehen möchten.
Gerade aber auch jungen Menschen hat „unser Städtchen“ was zu bieten. So findet man hier exklusiven Wohnraum, gute Naherholungsmöglichkeiten und am Wochenende ist man „mal eben“ in den Metropolen, nur wenige Kilometer entfernt.

LANGENFELD-RICHRATH

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Langenfelder Stadtteils Richrath mit ca. 16.000 Einwohnern in einer belebten Einkaufstraße in sehr guter Lauflage.
Dank seiner Lage im Stadtteil-Zentrum am Richrather Turm profitieren Sie davon, dass die Einwohner Richraths, als auch Besucher aus Langenfeld City und Hilden die frischen Brötchen vom Bäcker oder ein Stück Torte vom Konditor genauso suchen, wie den fußläufigen Einkauf im Supermarkt oder einer Apotheke. Gerade Ältere, aber als auch junge Familien haben immer Bedarf an gutem Zugang zu Ärzten und Physiotherapeuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie bereits eine Vielzahl infrastruktureller Einrichtungen wie  ein gut sortierter EDEKA-Markt, ein Discounter, diverse Einzelhändler und Büros, als auch eine Filiale der Stadt-Sparkasse.
Der gute Branchenmix stellt einen immer währenden Kundenfluss sicher. Und wir schaffen für Sie und Ihr Unternehmen den Platz, daran teilhaben zu können.

KURZE WEGE

Im direkten Umfeld finden Ihre Kunden und Mitarbeiter eine große Zahl öffentlicher Stellplätze, als auch Anbindung an den ÖPNV, dank der nur wenige Metern entfernten Bushaltestelle. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station der S 6 mit direkter Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Ebenso schnell erreichen Sie die A59 und A3 und haben damit einen optimalen Anschluss an die beiden Rheinmetropolen.Investieren Sie in eine zukunftssichere Anlage oder Standort für Ihr Unternehmen und machen Sie sich diese Synergien zu Nutze.

Google Maps

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Wohneinheiten
EINHEITEN LAGE FLÄCHE ZIMMER GRUNDRISS PREIS STATUS
Gewerbefläche 1 EG ca. 94 m² flexibel - verkauft
Gewerbefläche 2 EG ca. 92 m² flexibel - verkauft
Gewerbefläche 3 EG ca. 57 m² flexibel - verkauft
Nutzraum EG ca. 39 m² flexibel - verkauft
Stellplätze EG - - - verkauft
Tiefgaragen-Stellplätze KG - - - verkauft

Kurzbaubeschreibung

Ausstattung Überblick

 

Rohbau

Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Der Keller besteht aus WU-Beton und ist mit einer Perimeterdämmung komplett gedämmt und mit schwimmenden Estrich versehen.

Treppe

Die Treppenhäuser erhalten eine massive Beton­treppe mit einem modernen Betonwerkstein.

Fassade/Dach

Die Fassadenbekleidung besteht aus einem Wärme­dämmverbundsystem mit Silikonputz farblich abgesetzt sowie einer Verkleidung der Treppenhäuser mit Laukien-HPL-Platten. Die Dachkonstruktion wird in konventioneller, zimmermannsmäßiger Bauweise als Satteldach in Konstruktionsvollholz erstellt mit aufgesetztem, leicht geneigten Flachdach im Firstbereich.

Heizung/Warmwasser

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, alternativ durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage mit Spitzenlastkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die einzelnen Gewerbeeinheiten erhalten eine Fußbodenheizung.

Fenster

Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.

Sanitärausstattung

Sonderwunsch

Maler- u. Tapezierarbeiten

Sonderwunsch

Innentüren

Sonderwunsch

Haustüranlage

Alu-Haustüranlage mit einem Obentürschließer. Lichtöffnungen sind mit VSG-Sicherheitsglas ausgestattet. Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage.

Elektroinstallation

Vorrüstung für Datenverkabelung und Stromversorgung vorhanden. Restliche Installationen – Sonderwunsch.

Aufzugsanlage

Behindertengerechter Aufzug für 6 Personen.

Stellplätze

Für die Gewerbeeinheiten sind bis zu 4 gepflasterte Stellplätze im Hof vorgesehen.

Bodenbeläge

Sonderwunsch

Diese Kurzbaubeschreibung gibt nur einen ersten Überblick. Bitte fragen Sie nach der Gesamtbaubeschreibung, die auch Gegenstand eines Kaufvertrages würde.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Christian Schatz
Vermietung/Verkauf
Tel.: 02173 / 270 40 70
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